Warum eine Wand aufreißt, ein Bauteil nachgibt oder eine Decke durchfeuchtet, macht erst eine Schadensanalyse sichtbar. Damit steht eine belastbare Grundlage bereit, auf der sich jeder weitere Schritt entscheiden lässt. In Hildesheim treffen dabei häufig gleich mehrere Auslöser zusammen: Auf dem setzungsempfindlichen Löss- und Lehmboden der Hildesheimer Börde entstehen Setzrisse, in Kellern sammelt sich nach den Innerste-Hochwassern von 2013 und 2017 erdberührte Feuchte und drückendes Grundwasser, in den Balkenköpfen und Schwellen der Fachwerk-Altstadt setzen Holzfäule und Nässe an, und in schlecht belüfteten Bestandsbauten bildet sich Schimmel. Wer hier eine Immobilie besitzt, übernimmt oder verkauft, kommt mit einer Vermutung vom Hörensagen nicht weit - gefragt ist eine sachliche Diagnose mit kalibrierter Messtechnik.
Das macht unsere Leistungen anders:
Ortskenntnis und exakte Messtechnik gehen bei uns Hand in Hand: Zu jedem Vor-Ort-Termin in Hildesheim bringen wir Feuchtemessgeräte, Wärmebildkameras, Rissmonitore und Langzeit-Datenlogger mit. Was die Messungen ergeben, führt uns nachvollziehbar zur Antwort, ob ein Baufehler, eine äußere Einwirkung oder der Untergrund für den Schaden verantwortlich ist.
Setzungsbedingte Schäden und die gewachsene Hildesheimer Bausubstanz sind unser Schwerpunkt: Welche Schadensmuster in Fachwerk-Altbauten, Gründerzeithäusern und Nachkriegsbauten typisch sind, wissen wir aus der eigenen Praxis.
Schwerpunkt auf setzungsbedingten Schäden und der gewachsenen Bausubstanz Hildesheims
Aus eigener Praxis sind uns die typischen Schadensmuster in Fachwerk-Altbauten, Gründerzeithäusern und den Neubaugebieten von Ochtersum und Itzum vertraut.
Regionale Fachkunde verbunden mit kalibrierter Messtechnik
Bei jedem Vor-Ort-Termin bringen wir Feuchtemessgeräte, Wärmebildkameras, Rissmonitore und Datenlogger gezielt zum Einsatz. Was die ausgewerteten Messreihen zeigen, macht deutlich, ob ein Baufehler oder eine äußere Einwirkung den Schaden ausgelöst hat.
Klare Bewertung ohne versteckte Posten
Was es kostet, wissen Sie schon vor dem Start. Auf der Rechnung tauchen später keine unerwarteten Posten auf.
Vor Gericht und Versicherung verwertbare Gutachten
Ob Käufer oder Verkäufer: Versicherungen erkennen unsere Schadensgutachten an, und vor Gericht sind sie verwertbar. Neben der Dokumentation des Schadensbilds weisen sie die Ursache nach und ermitteln, sofern erforderlich, die merkantile Wertminderung der Immobilie.
Praktische Unterstützung, wenn danach saniert wird
Damit Sie nach der Analyse ohne Verzögerung ins Handeln kommen, stellen wir den Kontakt zu ausgewählten Handwerks- und Sanierungsbetrieben aus der Region Hildesheim her.
Immobilienkäufer in Hildesheim, bevor sie unterschreiben
Belastbare Information wiegt gerade vor dem Kauf schwer. Ehe Sie in Hildesheim eine Immobilie erwerben, nehmen wir sämtliche Schäden und Risiken für Sie neutral auf. Das stärkt Ihre Verhandlungsposition und bewahrt Sie vor teuren Überraschungen, sobald Sie eingezogen sind.
Eine faire Kostenstruktur verstehen wir als Selbstverständlichkeit. Greifen Sie zu dem Paket, das zu Ihrem Anliegen in Hildesheim passt.
Passend bei überschaubaren Schäden und einer ersten fachlichen Einordnung.
Vor-Ort-Termin in Hildesheim samt Sichtprüfung und Fotodokumentation
Eine mündliche Beratung ergänzt um eine schriftliche Kurzeinschätzung
Zugeschnitten auf komplexe Schadensfälle, Fachwerk-Altbauten und setzungsbedingte Problematik.
Erweiterte Messtechnik mit Thermografie, Langzeit-Datenloggern und Laborproben
Sämtliche Untersuchungsschritte und Befunde werden lückenlos dokumentiert
Ein ausführliches schriftliches Gutachten einschließlich Sanierungsempfehlungen
Gedacht für Versicherungsfälle, Schadenregulierung und rechtliche Auseinandersetzungen.
Eine gerichtsfeste Dokumentation mit sachverständiger Stellungnahme
Schadenskalkulation für Versicherer sowie Haftungsfragen gegenüber den Verursachern
auf Anfrage startet eine fundierte Schadensanalyse an einer Hildesheimer Immobilie, wobei sich der tatsächliche Aufwand nach Objektgröße und Komplexität bemisst. Eine klare Preisauskunft nennt Ihnen Marc-Andre Pohl bereits vorab; bei berechtigten Versicherungsschäden lässt sich über den Kostenträger abrechnen. Falls Nebenkosten wie Laborgebühren anfallen, weisen wir diese transparent aus. In jedem Gutachten sind die Schäden dokumentiert und die voraussichtlichen Instandsetzungskosten beziffert.
Preisgestaltung individuell nach Umfang und Aufwand
Unsicher, welches Paket das richtige ist? Für eine kostenlose telefonische Ersteinschätzung genügt ein Anruf. Für Ihr Anliegen in Hildesheim nehmen wir uns Zeit.
Schritt 1: Erstbesichtigung und Schadensaufnahme
Sobald uns Ihre Anfrage per Telefon, E-Mail oder über die Online-Terminbuchung erreicht, stimmen wir meist zeitnah einen Vor-Ort-Termin ab - ob in der Altstadt, in Moritzberg, Himmelsthür oder Ochtersum. Bei der Erstbesichtigung dokumentieren wir den Ist-Zustand: eine digitale Fotodokumentation, die Sichtprüfung sämtlicher betroffener Bereiche und eine erste Eingrenzung der möglichen Schadensursachen. Von dieser systematischen Bestandsaufnahme aus setzen alle weiteren Untersuchungsschritte an.
Schritt 2: Messtechnische Untersuchung
Zerstörungsfreie Prüfverfahren bilden das Fundament unserer Schadensanalyse in Hildesheim, ergänzt um Laboranalysen, sofern diese nötig werden. Zum Einsatz kommen kalibrierte Messgeräte: die Feuchtemessung in Wänden und Kellerdecken, die Rissbreitenbestimmung mittels präziser Rissmonitore, die Thermografie, mit der sich Wärmebrücken an Fenster- und Türanschlüssen aufspüren lassen, sowie Datenlogger, die Temperatur und Luftfeuchte über mehrere Wochen hinweg erfassen. Weil die Verfahren zerstörungsfrei arbeiten, bleibt die Bausubstanz unversehrt. Besteht der Verdacht auf einen Schimmelpilzbefall, entnehmen wir Luftkeim-, Abklatsch- und Materialproben und geben sie an ein akkreditiertes Labor zur Auswertung.
Schritt 3: Ursachenermittlung und Bewertung
Nicht hinter jedem Riss in Hildesheim steckt zwingend der Baugrund. Aus der Dokumentation leiten wir nachvollziehbare Schadenshypothesen ab, die sich anhand der Messdaten bestätigen oder verwerfen lassen. Dabei prüfen wir, ob Risse einer statischen Überlastung, einer Bodenbewegung im setzungsempfindlichen Löss der Börde oder Setzungen entspringen. Zeigt sich Feuchtigkeit, klären wir, ob sie aufsteigt, seitlich eindringt oder durch Kondensation zustande kommt. Auf diese Weise benennt die Analyse die tatsächliche Ursache und liefert eine belastbare Schätzung der erforderlichen Sanierungskosten. Als Maßstab der Einzelbewertung dienen Standsicherheit, Verkehrssicherheit und Dauerhaftigkeit.
Schritt 4: Gutachtenerstellung und Handlungsempfehlung
Binnen weniger Werktage liegt Ihnen ein gerichtsfestes Gutachten mit vollständiger Dokumentation vor. Der Bericht hält konkrete Sanierungsempfehlungen und eine Kosteneinschätzung fest, bildet die belastbare Grundlage für Ansprüche gegenüber Versicherungen oder Verursachern und zeigt zudem auf, wie sich Folgeschäden künftig verhindern lassen. Vom Materialwechsel bis zum Wartungsplan reicht dabei die Spanne der vorbeugenden Maßnahmen.
Statt Rätselraten und vergeudetem Aufwand führt ein strukturierter Weg in klaren Schritten zum Ziel.
Einen Vor-Ort-Termin stimmen wir zeitnah nach Ihrer Anfrage ab. Unser Einsatzgebiet umfasst sämtliche Stadtteile Hildesheims und das Umland, von der Altstadt über Moritzberg bis nach Himmelsthür, Ochtersum und Itzum. Um einen fest vereinbarten Termin kümmern wir uns schnellstmöglich.
Zum Einsatz kommen professionelle Feuchtemessgeräte, kalibrierte Rissmonitore, Infrarot-Thermobildkameras und Datenlogger. Geht es um Schimmelanalysen, arbeiten wir mit Luftimpaktionsproben und Materialproben, die zertifizierte Labore auswerten. Jede Untersuchung folgt anerkannten Normen und Richtlinien.
Ja. Weite Teile Hildesheims ruhen auf dem setzungsempfindlichen Löss- und Lehmboden der Hildesheimer Börde. Ungleiche Setzungen im Untergrund gehören deshalb zu den Ursachen, die wir bei Rissen in Mauerwerk und Decken am häufigsten feststellen. Dazu kommen Feuchteschäden in erdberührten Kellern, seit die Innerste bei den Hochwassern von 2013 und 2017 die Grundwasserstände in die Höhe getrieben hat. Jeden Riss und jeden Feuchteschaden bewerten wir objektiv und benennen die tatsächliche Ursache.
auf Anfrage beginnt unsere Basis-Schadensanalyse. Fällt der Fall komplexer aus und braucht es erweiterte Messtechnik samt ausführlichem Gutachten, liegen die Kosten höher; ein schriftliches Schadensgutachten erhalten Sie auf Anfrage. Wie genau sich der Preis gestaltet, hängt von Größe, Aufwand und Zusatzleistungen ab. Eine transparente Kostenaufstellung bekommen Sie vorab.
Ja. Rechtssicher erstellt, werden unsere Gutachten von Versicherungen im Zuge der Schadensregulierung anerkannt. Für Ihre Ansprüche bilden sie eine solide Basis und machen die Schadenabwicklung deutlich einfacher.
Die Basis-Einschätzung liegt Ihnen binnen weniger Werktage vor. Bei einem umfassenden Gutachten mit Laboranalysen und detaillierter Dokumentation ist meist innerhalb einer Woche alles fertig. Kommen Langzeitmessungen mit Datenloggern hinzu, kann sich der Prozess je nach Fragestellung über mehrere Wochen ziehen.
Ja. Zahlreiche Gebäude in Hildesheim entstanden beim Wiederaufbau der Nachkriegszeit, als Baustoffe wie Asbest und künstliche Mineralfasern (KMF) verbaut wurden. Bei Verdacht entnehmen wir Materialproben und lassen sie in einem akkreditierten Labor untersuchen. Zusätzlich prüfen wir die für diese Bauphase typischen Baumängel. So verfügen Sie über eine klare Grundlage, um Ihre Immobilie hinsichtlich Sanierung und Gesundheit zu beurteilen.
Ihren größten Wert entfaltet eine fachliche Analyse überall dort, wo unklar ist, woher der Schaden rührt. Rund um Hildesheim stoßen wir in der Praxis immer wieder auf Schadensbilder, bei denen erst die Messtechnik Klarheit schafft. Einige typische Beispiele aus Hildesheim und dem Landkreis:
Die Fachkunde lehrt: An Wänden, Decken, Dächern und Fensteranschlüssen treten Schäden besonders oft auf. Und je eher eine fachgerechte Schadensanalyse stattfindet, desto besser lassen sich Folgeschäden, Wertverlust und unnötige Sanierungskosten in Hildesheim in Grenzen halten.
An Eigentümer, Käufer, Verwalter, Unternehmen und Versicherungsnehmer, die eine klare Bewertung statt einer Vermutung brauchen, richtet sich unsere Schadensanalyse in Hildesheim:
Wollen Sie nachvollziehen, was tatsächlich geschehen ist, welche Folgen drohen und welche Maßnahmen sich wirtschaftlich rechnen, dann ist diese Leistung genau die richtige für Sie.
Vermuten Sie Bauschäden an Ihrer Hildesheimer Immobilie oder wünschen Sie sich schlicht Gewissheit über deren Zustand, ist der nächste Schritt denkbar einfach: Melden Sie sich bei uns. Für eine kostenlose Erstberatung genügt ein Anruf; einen Termin stimmen wir meist zeitnah nach Absprache ab.
In ganz Hildesheim sowie in den umliegenden Stadtteilen und Orten biete ich meine Schadensanalyse an. Dazu gehören unter anderem die Altstadt, die Neustadt, Moritzberg, die Nordstadt, die Oststadt, Himmelsthür, Drispenstedt, Ochtersum, Itzum, Marienburg, Galgenberg, Bavenstedt, Steuerwald, Sorsum, Einum, Achtum und Neuhof. Auch in den Nachbargemeinden Harsum, Schellerten, Bad Salzdetfurth, Diekholzen, Giesen, Nordstemmen und Gronau bin ich für Sie im Einsatz.