Als geprüfter Sachverständiger für Schäden in und an Gebäuden (VSD) verfüge ich über eine anerkannte Prüfqualifikation, um Bauschäden fachlich zu beurteilen und die Qualität am Bau neutral zu sichern.
Solange sich Schwachstellen noch preiswert korrigieren lassen, macht eine fachkundige Baubegleitung sie an Ihrem Bauvorhaben sichtbar. Rund um Hildesheim in der Börde kommen gleich mehrere Faktoren zusammen: setzungsempfindlicher Löss- und Lehmboden, die wachsenden Neubaugebiete Ochtersum und Itzum sowie wechselnde Grundwasserstände nahe der Innerste. Bleibt eine fachliche Kontrolle aus, drohen daraus dauerhafte Bauschäden. Deshalb behalten wir Ihr Projekt mit unserer unabhängigen Baubegleitung lückenlos im Blick, von der Planungsprüfung an bis hin zur abschließenden Bauabnahme.
Ortsbezogene Fachkunde und echte Unabhängigkeit sind das Fundament jeder wirksamen Baubegleitung. Aus geprüfter Sachkunde und laufender Baupraxis in Hildesheim und den umliegenden Gemeinden des Landkreises Hildesheim ist unsere Kompetenz gewachsen. Für Sie als Bauherr entstehen daraus ganz konkrete Vorteile:
Weil der setzungsempfindliche Löss- und Lehmboden der Börde und die wechselnden Grundwasserstände nahe der Innerste einen Fachmann erfordern, der solche Eigenheiten aus dem täglichen Baustellenalltag kennt und gezielt überwacht, bringen wir eine genaue Kenntnis der Hildesheimer Untergrundverhältnisse mit.
Da unser Bausachverständiger keinerlei Verbindung zu Bauträgern, ausführenden Firmen oder Lieferanten unterhält, prüft er völlig neutral und ohne wirtschaftliche Verflechtungen. Er verfolgt allein Ihr Interesse und übernimmt zwischen Ihnen und den übrigen Baubeteiligten die Aufgabe eines sachlichen Vermittlers.
Unabhängige Kontrolle ohne wirtschaftliche Eigeninteressen
Zu Bauträgern, Baufirmen oder Materialherstellern pflegt unser Bausachverständiger keine geschäftlichen Beziehungen. Als unabhängige Instanz arbeitet er einzig in Ihrem Auftrag und vermittelt zwischen Ihnen und den ausführenden Gewerken.
Belastbare Ortskenntnis rund um die Hildesheimer Baugrundverhältnisse
Ein Sachverständiger, der den setzungsempfindlichen Löss- und Lehmboden der Börde, das Innerstebergland im Süden und die schwankenden Grundwasserstände aus eigener Praxis einordnen und gezielt untersuchen kann, ist hier unverzichtbar.
Wer Mängel früh erkennt, erspart sich kostspielige Nachbesserungen
Ausführungsfehler lassen sich über wiederkehrende Begehungen aufspüren, ehe sie sich verfestigen. Der eigentliche Kostenvorteil entsteht, weil Fehler bereits während der Bauzeit behoben werden, statt später nach dem Einzug aufwendig saniert werden zu müssen.
Lückenlose Dokumentation als rechtliche Absicherung
Zur Qualitätssicherung zählt, dass wir jeden Bauabschnitt festhalten. Ihre Gewährleistungsansprüche stützen wir mit bebilderten Protokollen, die Ihnen über die komplette Bauphase hinweg verlässliche Planungssicherheit verschaffen.
Beratung rund um geltende Bauvorschriften und Qualitätsnormen
Ob fachgerechte Abdichtung, vorbeugender Brandschutz oder Wärmedämmung: Wir überwachen, dass sämtliche einschlägigen Normen sowie die Anforderungen der BauO Niedersachsen erfüllt werden.
Statt Mängel erst nach der Fertigstellung mühevoll nachzuarbeiten,
verhindert unsere baubegleitende Kontrolle, dass gravierende Ausführungsfehler überhaupt erst Eingang in Ihr Gebäude finden.
Transparente Preise verstehen sich für uns von selbst. Bereits vor dem ersten Termin ist Ihnen klar, welche Leistung wir zu welchem Honorar liefern.
Komplettpaket Baubegleitung. Sämtliche Kontrolltermine vom Rohbau bis zur Abnahme fasst das Komplettpaket zusammen und deckt je nach Bauvorhaben acht bis zwölf Begehungen ab. Meist rechnet sich ein Gesamtpaket eher als einzeln gebuchte Termine, da sich Mängel frühzeitig zeigen und die Aufwendungen für Nacharbeiten deutlich sinken. Für ein Einfamilienhaus richten sich die Kosten einer durchgehenden Baubegleitung nach Umfang und Zahl der Begehungen. Sie erhalten vorab ein verbindliches Festpreisangebot.
Energieberatung und Fachplanung für energetische Sanierungs- und Neubaumaßnahmen
Kostenfreie telefonische Rücksprache während der gesamten Bauzeit bei Buchung des Komplettpakets
Hauskaufberatung mit mündlicher Einschätzung vor Ort auf Anfrage für ein Einfamilienhaus
Fördermittel für das Bauvorhaben sichert sich, wer die Vorgaben von KfW und BAFA einhält. Für die Baubegleitung kann die BAFA bei energetischen Maßnahmen Zuschüsse bis zu 50 Prozent der förderfähigen Kosten bewilligen. Bei der Hauskaufberatung ordnen wir den Kaufpreis anhand von Marktlage und bestehenden Mängeln ein, sodass Sie sich vor späteren finanziellen Belastungen schützen.
Schritt 1: Erstgespräch und Auftragsklärung
Am Anfang steht ein kostenfreies Erstgespräch, das wahlweise telefonisch oder unmittelbar auf Ihrem Grundstück in Hildesheim stattfindet. Wir machen uns dabei ein Bild von Ihrem Vorhaben, gehen die vorliegenden Unterlagen durch und klären, was Sie erwarten. Noch bevor der erste Spatenstich erfolgt, sichtet unser Bausachverständiger die Baupläne mitsamt Leistungsverzeichnis, Baubeschreibung und technischen Nachweisen wie Statik und Wärmeschutz.
Den Leistungsumfang und die einzelnen Kontrolltermine bestimmen wir gemeinsam. Honorar, Aufwand und Termine halten wir nachvollziehbar fest, auf Anfrage je Bautermin zzgl. MwSt. Damit steht von Anfang an fest, welche Leistung Sie bekommen und welche Kosten anfallen.
Schritt 2: Begleitende Kontrollen in jeder Bauphase
Erst die regelmäßige Prüfung der Ausführung garantiert die Qualität Ihres Hauses. Alle wesentlichen Bauabschnitte werden von unseren Begehungen erfasst:
Rohbaukontrolle: Gründung, Mauerwerk und Dachtragwerk. Der korrekten Fundamentierung gilt dabei ein besonderes Augenmerk, zumal auf dem setzungsempfindlichen Löss- und Lehmboden der Hildesheimer Börde.
Ausbaukontrolle: Dämmung, Elektroinstallation, Sanitär und Heizung. Neben den verwendeten Materialien überprüfen wir, ob sämtliche Anschlüsse fachgerecht ausgeführt sind.
Endkontrolle: Oberflächenqualität, Funktionsprüfungen und der Abgleich aller technischen Anlagen mit den gültigen Normen und Standards.
Im Rahmen einer fundierten Baubegleitung haben sich acht bis zwölf Baustellentermine bewährt, die vom Rohbau über den Innenausbau bis zur abschließenden Abnahme reichen.
Schritt 3: Dokumentation und Mangelmeldung
Nach jeder Begehung halten wir das Ergebnis in ausführlichen Protokollen mit aussagekräftigen Fotos fest. Stellen wir Mängel fest, melden wir diese unverzüglich Ihnen als Bauherr sowie der ausführenden Baufirma. Zu jeder Nachbesserung nennen unsere Hinweise klare Fristen und konkrete Schritte zur Behebung.
Bei späteren Gewährleistungsansprüchen stärkt diese durchgängige Dokumentation Ihre Position und verschafft Ihnen über die gesamte Gewährleistungsfrist von vier bis fünf Jahren hinweg rechtliche Sicherheit.
Schritt 4: Bauabnahme mit Mangelprotokoll
Für jeden Bauherrn zählt die Bauabnahme zu den wichtigsten Terminen überhaupt. Bei der fachgerechten Endabnahme vor der Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zur Seite und erstellen ein rechtssicheres Mangelprotokoll, in dem alle offenen Punkte dokumentiert sind.
Danach begleiten wir die Beseitigung der Mängel durch Bauträger oder Handwerker bis zur endgültigen Abnahme. Aus unserer Sicht gilt Ihr Vorhaben erst dann als abgeschlossen, wenn jeder beanstandete Punkt behoben ist.
Am besten setzt die Baubegleitung schon vor dem ersten Spatenstich ein. Prüft ein Bausachverständiger die Planung, die Baubeschreibung und das Leistungsverzeichnis möglichst früh, lassen sich Planungsfehler und eine problematische Materialwahl umso eher vermeiden. Gerade auf dem setzungsempfindlichen Löss- und Lehmboden der Hildesheimer Börde kommt es auf eine frühzeitige Einschätzung der Bodenverhältnisse an.
Wir raten je nach Umfang des Bauvorhabens zu 8 bis 12 Baustellenterminen. Auf die Kernphasen Rohbau, Ausbau und Endkontrolle verteilen sich diese Termine. Ist der Aufwand besonders hoch oder das Bauprojekt komplex, können weitere Termine sinnvoll sein.
Sobald wir Mängel erkennen, dokumentieren wir sie umgehend per Foto und Textprotokoll. Sowohl der Bauherr als auch die ausführende Firma bekommen eine schriftliche Meldung, die Empfehlungen zur Nachbesserung und eine konkrete Fristsetzung enthält. Bis zur vollständigen Beseitigung der Mängel begleiten wir den Prozess.
Ja. Denn auch Fertighäuser weisen immer wieder Mängel auf, vor allem bei Montage, Anschlüssen und Gründung. In Hildesheim kommt erschwerend hinzu, dass der Löss- und Lehmboden der Börde selbst bei vorgefertigten Gebäuden besondere Sorgfalt verlangt. Zusätzlich bewahrt eine ökologische Baubegleitung den Baumbestand auf Baustellen, der bei der Grundstücksnutzung erhalten bleiben soll.
Damit die Baubegleitung wirksam ist, benötigen wir Baupläne, Leistungsverzeichnis, Baubeschreibung, Bauvertrag sowie sämtliche vorhandenen technischen Nachweise (Statik, Energie- und Wärmeschutznachweise, Lüftungskonzept). Welche Unterlagen fehlen, klären wir bereits in der Erstberatung und schlagen Ihnen passende Lösungen vor.
Vor Ort dauert ein Kontrolltermin meist 1 bis 2 Stunden, je nach Bauphase und Umfang der zu prüfenden Bauleistungen. Anschließend fertigen wir die Dokumentation samt Protokoll und Fotobericht an.
Einzeltermine rechnen wir je Bautermin ab. Für ein Komplettpaket mit 8 bis 12 Terminen richtet sich der Aufwand nach Objektgröße und Leistungsumfang. Sie erhalten vorab ein verbindliches Festpreisangebot. Für technische Klarheit bei Immobilien sorgen ergänzend Baugutachten.
Ja. Selbst wenn der Bau schon läuft, übernehmen wir die Qualitätssicherung. Dabei beurteilen wir den aktuellen Zustand, halten bestehende Mängel fest und begleiten die restlichen Bauphasen bis zur Abnahme. Je eher wir dazukommen, desto stärker lässt sich das Risiko senken.
Bestimmte Befunde treffen wir auf Hildesheimer Baustellen immer wieder an, weil sie eng mit Gelände, Klima und vorhandener Bausubstanz verknüpft sind:
Aus unserer Arbeit an Bauvorhaben in Hildesheim treten immer wieder Schwachstellen zutage, die ohne fachliche Begleitung häufig verborgen bleiben. Kostspielige Folgeschäden lassen sich durch eine fundierte Schadensanalyse verhindern.
Setzungsschäden auf dem Bördeboden: Zu den verbreiteten Bauschäden in Hildesheim zählen Risse im Mauerwerk. Ungleichmäßige Untergrundverhältnisse auf dem setzungsempfindlichen Löss- und Lehmboden der Hildesheimer Börde hinterlassen einen Baugrund, der bei falscher Einschätzung Setzungsrisse und ein ungleichmäßiges Fundamentverhalten begünstigt. Solche Schäden gehen sowohl auf fehlerhafte Ausführung als auch auf mangelndes Wissen über die örtlichen Bodenverhältnisse zurück.
Baugrunderkundung vor der Gründung: Bevor das Fundament gegossen wird, sind gründliche Bodenuntersuchungen vielfach unverzichtbar. Wird die Bodenbeschaffenheit nicht geklärt, droht auf dem lössigen Bördeboden ein spürbares Risiko für spätere Gebäudeschäden.
Feuchteschutz und Weiße Wanne in Innerste-Nähe: Seit den Hochwassern von 2013 und 2017 wird in Hildesheim deutlich, welche Bedeutung ein zuverlässiger Feuchteschutz hat. Auf Grundstücken nahe der Innerste braucht es besondere Vorkehrungen gegen drückendes Wasser, etwa eine fachgerechte Außenabdichtung oder eine Weiße Wanne. Hinzu kommt, dass ungünstige Witterung weitere Bauschäden hervorrufen kann.
Feuchteschutz in tief liegenden Hildesheimer Lagen: Feuchteschäden bringen oft langwierige Folgeschäden mit sich. Gerade in tiefer gelegenen Bereichen Hildesheims zeigen sich häufig Feuchtigkeit und Schäden an erdberührten Bauteilen wie Keller und Sockel. Ursächlich sind hohe Grundwasserstände, drückendes Wasser, eine unzureichende Abdichtung oder eine fehlende Entwässerung. Der Bausubstanz schadet Schimmelbefall nachhaltig und gefährdet obendrein die Gesundheit. Wir nehmen Immobilien auf Schimmel und dessen Ursachen unter die Lupe und erarbeiten vorbeugende Konzepte, damit künftiger Befall ausbleibt. Liegt bereits Befall vor, geben wir konkrete Empfehlungen zur Beseitigung.
Dämmqualität bei Bestandsgebäuden: Vor allem ältere Häuser aus der Nachkriegszeit offenbaren als Bestandsbauten oft deutliche Schwächen bei der Dämmung. Zu den typischen Befunden unserer Messungen gehören Wärmeverluste über ungedämmte Außenwände, veraltete Fenster und mangelhafte Anschlüsse an die Dachfläche.
Abnahmemängel an Elektrik, Sanitär und Heizung: In Planung und Ausführung weist die technische Gebäudeausrüstung oft Mängel auf, etwa einen fehlenden hydraulischen Abgleich, unsaubere Installationen oder fehlende Nachweise. Häufig ist bei diesen Gewerken die Übereinstimmung mit den geltenden Normen nicht sichergestellt.
Ein breites, allgemeines Leistungsspektrum bieten viele Gutachter an. Wir dagegen konzentrieren uns konsequent auf das, worauf es für Bauherren in Hildesheim wirklich ankommt: Ortskenntnis, Unabhängigkeit und nachvollziehbare Ergebnisse.
Eine fachkundige Begleitung durch einen unabhängigen Bausachverständigen hat Ihr Hausbau oder Ihre Sanierung in Hildesheim verdient. Unsere Baubegleitung liefert Ihnen eine neutrale Qualitätskontrolle, ganz frei von Interessenkonflikten.
Für Anfragen aus Hildesheim sind wir Mo bis Fr von 8 bis 18 Uhr erreichbar. Vor teuren Baumängeln, vermeidbaren Verzögerungen und rechtlichen Risiken bewahrt Sie eine fachgerechte Baubegleitung in Hildesheim.
Der Baugutachter in Hildesheim bietet weitere Leistungen: von der Baubegleitung über die Hauskaufberatung bis hin zur gerichtsfesten Schadensbegutachtung.
In Hildesheim und sämtlichen umliegenden Stadtteilen und Orten führe ich meine Baubegleitung durch. Unter anderem bin ich in Ochtersum, Itzum, Moritzberg, Himmelsthür, der Nordstadt, Drispenstedt, Marienburg und Sorsum im Einsatz, ebenso in den Nachbargemeinden Harsum, Schellerten, Diekholzen, Giesen und Bad Salzdetfurth.