Geprüfter Sachverständiger für Grundstücksbewertung (VfB) und für Schäden in und an Gebäuden (VSD)
Kaum eine finanzielle Weichenstellung wiegt schwerer als der Kauf eines eigenen Hauses. Hildesheim ist dabei ein besonderes Pflaster: Hier reihen sich Fachwerkbauten der neu errichteten Altstadt an Gründerzeithäuser, an Objekte aus den 50er und 60er Jahren sowie an frische Neubaugebiete in Ochtersum und Itzum. Hinter neu verputzten Fassaden schlummern deshalb häufig Defekte, deren Beseitigung nach dem Kauf schnell fünfstellig wird. Wer sein Wunschobjekt vor dem Gang zum Notar sorgfältig prüfen lässt, gewinnt genau die Sicherheit, die für eine nüchtern durchgerechnete Entscheidung nötig ist.
Was eine gründliche Kaufprüfung von einem oberflächlichen Rundgang durch das Haus trennt, zeigen die folgenden Punkte:
Nachgewiesene Fachkompetenz: Als geprüfter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) erstellt Marc-Andre Pohl klar begründete Bewertungen. Für Finanzierung und Preisverhandlung erhalten Sie damit eine Grundlage, der Sie tatsächlich trauen können.
Tief in der Region verankert: Uns sind die wunden Punkte Hildesheimer Häuser vertraut, vom setzungsanfälligen Löss- und Lehmboden der Börde im Norden bis zur Fachwerksubstanz der Altstadt, und dort schauen wir besonders genau hin.
Lokale Expertise seit drei Jahrzehnten
Ob Setzungen auf dem Lössuntergrund der Hildesheimer Börde oder die Besonderheiten alter Fachwerk- und Bruchsteinbauten: Die immer wiederkehrenden Schadensbilder zwischen Moritzberg und Ochtersum sind uns geläufig, und wir wissen genau, wo ein zweiter, prüfender Blick angebracht ist.
Zertifizierte Sachverständige
Jeden einzelnen Befund hält Marc-Andre Pohl als geprüfter Sachverständiger belastbar fest. Ihre Einschätzung überzeugt damit auch gegenüber Bank und Verkäufer.
Vollständige Unabhängigkeit
Beauftragt werden wir einzig durch Sie als Käufer, nie durch Verkäufer oder Makler. Interessenkonflikte bleiben so ausgeschlossen, und wir stellen kompromisslos Ihren Blickwinkel und Ihr Budget in den Vordergrund.
Frühzeitige Mängelerkennung
Was im Verkaufsgespräch gern verschwiegen wird, bringt ein sachlicher Blick von außen ans Licht. Damit verborgene Bauschäden nicht übersehen werden, gehen wir vor Ort in Hildesheim methodisch vor.
Schutz vor versteckten Folgekosten
Noch bevor Ihre Unterschrift fällt, deckt ein Gutachten die Preisrisiken auf. Wir benennen die tatsächlichen Kosten, ehe der Vertrag beim Notar unterzeichnet wird, und liefern Ihnen eine realistische Ausgangsbasis, um beim Preis nachzuverhandeln.
Anstatt dass Sie den Notartermin nur mit einem unbestimmten Bauchgefühl bestreiten
bekommen Sie von uns tragfähige Fakten, die Ihren Hauskauf in Hildesheim auf einen soliden Boden stellen.
Transparente Preise gehören für uns dazu. Suchen Sie sich das Paket aus, das zu Ihrer Wunschimmobilie und Ihrem Sicherheitsbedarf passt. Denken Sie daran: In Niedersachsen belaufen sich die Kaufnebenkosten auf etwa 12 Prozent des Kaufpreises, wovon allein 5 Prozent auf die Grunderwerbsteuer entfallen. Verglichen mit solchen Beträgen ist unsere Beratung ein kleiner Posten, der Sie vor deutlich teureren Fehlgriffen schützen kann.
Perfekt, wenn Sie sich zügig ein fundiertes Bild vom Zustand des Objekts machen wollen. Gemeinsam mit Ihnen begeht Marc-Andre Pohl die Immobilie, weist auf sichtbare Mängel hin und gibt Ihnen bereits vor Ort mündlich eine Gesamteinschätzung. Das eignet sich für kleinere Häuser und Wohnungen ebenso wie für alle, die schnell eine tragfähige Entscheidungshilfe benötigen, schon auf Anfrage.
Alles aus der Basis-Beratung, zusätzlich um eine schriftliche Zusammenstellung sämtlicher Befunde erweitert. Sie erhalten ein klar gegliedertes Protokoll mit Fotos, einer Sortierung nach Dringlichkeit und einer Bewertung des Sanierungsbedarfs. Wer eine belastbare Basis für das Gespräch mit dem Verkäufer braucht, trifft damit die passende Wahl.
Die weitreichendste Stufe unseres Angebots: eine komplette schriftliche Beurteilung mitsamt geschätzter Sanierungskosten und einer Einordnung des Kaufpreises. Dieses Kurzgutachten liefert Ihnen ein schlagkräftiges Argument in der Verhandlung und gibt zugleich Ihrer finanzierenden Bank zusätzliche Sicherheit. Bei großen Objekten oder verwinkelter Bausubstanz kann der Aufwand entsprechend zunehmen.
Wenn Sie unsicher sind, welches Paket Ihrem Vorhaben gerecht wird, finden wir das im kostenlosen Erstgespräch zusammen heraus.
Schritt 1: Erstgespräch und Terminabstimmung
Am Anfang jeder Hauskaufberatung in Hildesheim steht ein kostenloses Erstgespräch. Melden Sie sich telefonisch unter 0521 94024058 oder per Mail an anfrage@bausachverstaendiger-minden.de, dann besprechen wir gemeinsam die zentralen Fragen: Welche Objektart steht an, ein freistehendes Haus, ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung? In welchem Viertel befindet es sich, in der Altstadt, in Moritzberg, Ochtersum oder Himmelsthür? Wie umfangreich soll die Prüfung ausfallen? Anschließend vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, der sich nach Ihrem Zeitplan und dem Tempo des Kaufprozesses richtet, üblicherweise zeitnah.
Schritt 2: Begehung vor Ort mit dem Sachverständigen
Gemeinsam mit Ihnen nimmt Marc-Andre Pohl das Objekt in Augenschein und geht die Bausubstanz Schritt für Schritt durch: Fundament, Keller, Wände, Decken, Dachstuhl, Fassade, Fenster sowie die komplette Gebäudetechnik. Um auch verborgene Schwachstellen zu entdecken, setzen wir zeitgemäße Messtechnik wie Feuchtemessgeräte und Thermografie ein. Fotos und Notizen dokumentieren jeden einzelnen Befund. Ebenso fließen der energetische Standard und die konkrete Wohnlage im Hildesheimer Stadtgebiet in die Begehung mit ein.
Schritt 3: Auswertung und Kosteneinschätzung
Anschließend werten wir die Befunde aus und ordnen sie nach ihrer Dringlichkeit. Sie bekommen eine gut nachvollziehbare Prognose der voraussichtlichen Sanierungskosten, versehen mit klaren Prioritäten. Darauf aufbauend lässt sich der Sanierungsbedarf realistisch kalkulieren, statt sich auf ungenaue Vermutungen zu verlassen. In die Bewertung gehen Lage, Größe und Zustand des Hauses ein, damit Sie eine tragfähige Entscheidungshilfe in Händen halten.
Schritt 4: Ergebnis und Kaufempfehlung
Zum Abschluss erhalten Sie eine gut verständliche Zusammenfassung sämtlicher Erkenntnisse, je nach gebuchtem Paket mündlich, als schriftliches Protokoll oder als Kurzgutachten. Unser Rat lautet unmissverständlich: „Kauf vertretbar“, „Kauf mit Preisverhandlung empfohlen“ oder „von diesem Kauf raten wir ab“. Ein Gutachten festigt Ihre Verhandlungsposition und macht sowohl Risiken als auch spätere Folgekosten von Beginn an sichtbar.
Kein Rätselraten. Keine bösen Überraschungen. Nur klare, belastbare Ergebnisse.
Meist gelingt es uns, schon innerhalb weniger Werktage einen Termin bereitzustellen. Steht ein Kaufvertrag unmittelbar vor der Unterschrift oder ist Ihre Anfrage aus anderen Gründen besonders eilig, setzen wir alles daran, kurzfristig zu besichtigen. Sprechen Sie uns gern an, dann finden wir eine Lösung, die sich in Ihren Zeitplan fügt.
Von Nutzen sind Grundrisse, Baupläne, der Energieausweis, Flächenberechnungen sowie bestehende Gutachten oder Protokolle zu früheren Sanierungen. Wertvoll sind außerdem Angaben zum Grundstück und zur Grundbuchsituation. Fehlen einzelne Unterlagen, stellt das kein Problem dar: Vieles kann unser Immobiliensachverständiger auch ohne lückenlose Dokumentation einschätzen und macht Sie auf fehlende Angaben aufmerksam.
Ja, ganz selbstverständlich. Bei Wohnungen nehmen wir nicht nur den Zustand der Wohnung selbst unter die Lupe, sondern auch das Gemeinschaftseigentum: Treppenhaus, Dach, Fassade, Keller und die gemeinsame Gebäudetechnik. Zusätzlichen Aufschluss über geplante Instandhaltungen und etwaige Sonderumlagen geben die Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Im Zuge unserer Hauskaufberatung mit Kurzgutachten liefern wir eine Einschätzung des Kaufpreises, gestützt auf Marktwertermittlung, Vergleichsobjekte und den ermittelten Zustand. Für Ihre Verhandlung ist das eine verlässliche Orientierung. Bei rechtlich bedeutsamen Anlässen wie Erbschaft, Scheidung oder steuerlichen Fragen, die etwa vor Gericht standhalten müssen, raten wir zu einem Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV, das wir ebenfalls auf Anfrage anfertigen.
Dann sprechen wir eine deutliche Empfehlung aus. In manchen Fällen lassen sich die Mängel in der Preisverhandlung geltend machen, beispielsweise wenn eine Kellerabdichtung oder eine Dachsanierung fällig ist. Stehen Risiken und Folgen dagegen in keinem vertretbaren Verhältnis, raten wir offen vom Kauf ab. Wir legen Ihnen alle Informationen vor, damit Sie fundiert entscheiden können, ob ein Immobiliengutachten als Verhandlungsgrundlage dient oder eine klare Abbruchempfehlung angebracht ist.
Die Bank betrachtet die Immobilie unter dem Gesichtspunkt der Kreditsicherung, prüft also, ob der Beleihungswert das Darlehen deckt. Für den Käufer reicht das nicht: Bauschäden und Baumängel schaut sich die Bank nicht im Detail an. Ein notariell beglaubigter Kaufvertrag ist zwar unverzichtbar, doch vor verdeckten Mängeln bewahrt er Sie nicht. Erst eine unabhängige Untersuchung durch einen Immobiliengutachter legt den wahren Zustand offen und sichert Ihre Kaufentscheidung ab.
Sämtliche geltenden Hygiene- und Sicherheitsvorgaben werden von uns beachtet. Die Besichtigung erfolgt mit genügend Abstand, und wir richten den Ablauf so ein, dass alle Beteiligten geschützt bleiben. Die Gründlichkeit unserer Arbeit bleibt davon unberührt.
Weil Hildesheim zwischen der Löss- und Lehmbörde im Norden und dem Innerstebergland im Süden liegt und vom Fluss Innerste durchquert wird, ergeben sich Eigenheiten, die man andernorts kaum antrifft:
Setzungsschäden durch Löss- und Lehmboden In den nördlichen Bereichen der Hildesheimer Börde reagiert der feinkörnige Lössboden sehr sensibel auf schwankende Feuchte und Lasten. Wo alte Gründungen ohne moderne Tiefgründung ausgeführt wurden, kommt es zu ungleichmäßigen Setzungen und typischen Rissmustern in Wänden und Fundamenten. Solche verborgenen Mängel bringt ein Sachverständiger ans Licht, bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen.
Feuchtigkeit in Kellern nahe der Innerste Seit den Hochwasser- und Starkregenereignissen von 2013 und 2017 leiden erdberührte Bauteile und Keller mancherorts unter drückendem Wasser und aufsteigender Nässe. Feuchte Wände deuten unmissverständlich auf ein Schimmelrisiko hin. Gealterte oder fehlende Horizontalsperren treffen wir hier ausgesprochen häufig an, und werden Feuchteschäden nicht behandelt, ziehen sie beträchtliche Sanierungskosten nach sich.
Holzschäden im Fachwerk der Altstadt Über anspruchsvolle Holzkonstruktionen mit Schwellen, Balkenköpfen und Deckenbalken verfügen die Fachwerkhäuser der nach 1948 wiederaufgebauten Altstadt. Eingedrungene Nässe, Pilz- und Insektenbefall sowie Umbauwünsche wie ein Dachgeschossausbau können die Tragfähigkeit mindern. Werden solche Baumängel übersehen, entstehen nach dem Kauf hohe, nicht eingeplante Ausgaben.
Schadstoffe und Modernisierungsstau in Nachkriegsbauten Bei Gebäuden aus den 50er und 60er Jahren kamen oft minderwertige Materialien zum Einsatz, weshalb sie Schadstoffe wie Asbest oder künstliche Mineralfasern enthalten können. Zusammen mit fehlender Dämmung, veralteter Heiztechnik und undichten Fenstern ergibt sich ein erheblicher Sanierungsbedarf. Greift in der Hildesheimer Altstadt der Denkmalschutz, etwa bei Fachwerk oder historischen Fassaden, kommen obendrein besondere Auflagen und eine gründliche Planung ins Spiel.
Eben darum ist Ortskenntnis bei der Kaufberatung so wichtig: Wem die charakteristischen Schwachstellen Hildesheimer Häuser unbekannt sind, der übersieht sie zwangsläufig. Baumängel sollten daher vor dem Vertragsabschluss von einem Fachmann untersucht werden.
Die vollständige Dokumentation halten wir mit Fotos und einem ausführlichen schriftlichen Bericht fest. Ebenso gehört die Einordnung des Kaufpreises zur Hauskaufberatung, damit Sie mit überzeugenden Argumenten in die Verhandlung gehen. Die Mängel bereits vor dem Kauf prüfen zu lassen, bleibt der sicherste Schutz vor einem kostspieligen Fehlkauf.
Als Kreisstadt des Landkreises Hildesheim blickt die Stadt auf eine Baugeschichte zurück, die Gründerzeit, Kriegszerstörung und Wiederaufbau umfasst. Diese Historie ist an den Gebäuden bis heute ablesbar. Bauschäden gehen mal auf handwerkliche Versäumnisse zurück, mal auf die Witterung, vielfach aber auch auf die speziellen geologischen Gegebenheiten der Gegend. Diese Befunde treffen wir bei Besichtigungen in Hildesheim am öftesten an:
Gerade bei älteren Fachwerk- und Nachkriegshäusern werden tragende Bauteile immer wieder unterschätzt. Wenn nachträgliche Umbauten die Lastwege verändern, Fundamente absacken oder Deckenkonstruktionen geschwächt sind, ist eine sorgfältige statische Einschätzung gefragt. Kommt Schimmel hinzu, greift er die Substanz zusätzlich an und verschärft bestehende strukturelle Schwierigkeiten weiter.
Sämtliche wesentlichen Bereiche eines Gebäudes nimmt unsere Prüfung in den Blick. Da eine gründliche Bewertung Ihre Kaufentscheidung wesentlich mitbestimmt, sparen wir nichts aus:
Dach, Fassade und Fenster vervollständigen die Begutachtung: Zustand der Dachdeckung, Anschlüsse und Abdichtungen, Regenwasserführung, Verglasung, Schallschutz und Wärmeverluste. Kein Bauteil an der Außenhülle bleibt somit ungeprüft.
Ersparen Sie sich kostspielige Überraschungen beim Immobilienkauf in Hildesheim. Gründlich, unabhängig und mit fundierter Ortskenntnis nimmt Marc-Andre Pohl Ihr Wunschobjekt unter die Lupe. Örtliche Vereine widmen sich in erster Linie den rechtlichen Themen rund um das Grundeigentum, wir dagegen steuern genau das bei, was zuerst zählt: die bautechnische Prüfung, die Ihre Investition tatsächlich absichert.
Meine Hauskaufberatung führe ich in Hildesheim sowie in allen benachbarten Stadtteilen und Orten durch. Gleich ob in der Altstadt, in der Neustadt, in Moritzberg, der Nordstadt oder Oststadt, in Himmelsthür, Drispenstedt, Ochtersum, Itzum, Marienburg, Galgenberg, Bavenstedt, Steuerwald, Sorsum, Einum, Achtum, Neuhof oder Marienrode: Für jedes Wunschobjekt im gesamten Hildesheimer Stadtgebiet und in den Nachbargemeinden wie Harsum, Schellerten, Bad Salzdetfurth, Diekholzen, Giesen, Nordstemmen und Gronau stehe ich Ihnen zur Verfügung.